Plus-Value Immobilière

Non. La résidence principale est totalement exonérée de plus-value immobilière lors de sa cession. Cette exonération s'applique au logement que vous occupez de façon habituelle et effective au jour de la vente. Ce simulateur concerne uniquement les résidences secondaires, biens locatifs et terrains.

Pour l'impôt sur le revenu (19 %), l'exonération totale intervient après 22 ans de détention. Pour les prélèvements sociaux (17,2 %), il faut attendre 30 ans. Les abattements commencent à s'appliquer dès la 6ème année de détention.

Si vous ne pouvez pas justifier vos frais réels d'acquisition (notaire, agence, droits d'enregistrement), vous pouvez appliquer un forfait légal de 7,5 % du prix d'achat. Ce forfait est souvent plus avantageux que les frais réels pour les anciens acquéreurs. Pour les travaux, un forfait de 15 % s'applique si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans.

Lorsque la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €, une surtaxe progressive s'applique en sus de l'IR et des prélèvements sociaux. Son taux varie de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value. Elle peut être évitée en fractionnant la vente sur plusieurs années ou en optimisant les frais déductibles.