L'Atelier Financier
1 — Les prix
2 — Durée de détention
3 — Frais d'acquisition & travaux
7,5 % du prix d'achat pour les frais d'acte + 15 % pour les travaux si détention > 5 ans.
Exonération totale !
Après de détention, vous ne payez aucun impôt sur cette plus-value.
Net perçu après impôts
0 €
IR (19 %)
0 €
Prél. sociaux
0 €
Total impôts
0 €
Méthode et sources
Vérifié en août 2026- Comment le calcul est fait
- Plus-value calculée sur un prix de revient majoré (forfaits d'acquisition et de travaux), puis réduite par deux abattements distincts pour durée de détention : impôt sur le revenu à 19 % exonéré à 22 ans, prélèvements sociaux à 17,2 % exonérés à 30 ans. Surtaxe progressive au-delà de 50 000 € de base imposable.
- Sources officielles
- Limites
- Régime général des particuliers. La résidence principale est exonérée. Les cessions via SCI à l'IS obéissent à d'autres règles, sans abattement pour durée.
Questions fréquentes
Non. La résidence principale est totalement exonérée de plus-value immobilière lors de sa cession. Cette exonération s'applique au logement que vous occupez de façon habituelle et effective au jour de la vente. Ce simulateur concerne uniquement les résidences secondaires, biens locatifs et terrains.
Pour l'impôt sur le revenu (19 %), l'exonération totale intervient après 22 ans de détention. Pour les prélèvements sociaux (17,2 %), il faut attendre 30 ans. Les abattements commencent à s'appliquer dès la 6ème année de détention.
Si vous ne pouvez pas justifier vos frais réels d'acquisition (notaire, agence, droits d'enregistrement), vous pouvez appliquer un forfait légal de 7,5 % du prix d'achat. Ce forfait est souvent plus avantageux que les frais réels pour les anciens acquéreurs. Pour les travaux, un forfait de 15 % s'applique si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans.
Lorsque la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €, une surtaxe progressive s'applique en sus de l'IR et des prélèvements sociaux. Son taux varie de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value. Elle peut être évitée en fractionnant la vente sur plusieurs années ou en optimisant les frais déductibles.
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